限购限贷解禁
“满血复活”的国内市场将影响海外投资？
第一问，南京的房地产市场就此回暖，弃外投内才是明智之举？对此国内大部分专家也纷纷表示，解开限购也只是暂缓楼市下行趋势，是否真的回暖还有待观望。同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，南京前两个月销售都是在40-50万方，如果10月、11月连续两个月出售达60万方以上，才能说市场恢复了。反观海外，旭丰海外董事长吕梓宏表示，国外的房产市场提前国内，十多年前就已经经历过了房产的泡沫期，发展十分健康。以澳洲房产市场为例，悉尼、墨尔本地区每年都以5%左右的比例稳定增长。第二问，在打七折以后购置国内的房产利率会否优于国外？据笔者了解，以美国为例，虽然不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但是利率基本维持在2%-3%。英国的按揭利率一般在2.75%-3%，加拿大贷款利率在4%左右。欧洲多数国家的贷款利率在4%以下，而国内3年以上的浮动利率在6%左右，打上七折可维持在4%左右。（但是按照现在的发展趋势，国内房产市场利率很难立刻降到7%以下）。>>>年内18家改善盘欲出货
行情趋升但须看银行脸色利率不占优
海外购房者买房目的性强据365从多家银行个贷部经理了解到，市民享受贷款利率7折有些不现实。交通银行（601328,股吧）一位专业人士透露，7折利率在2008年左右执行过，到2012年时，最优惠达到过8.5折到9折，之后，便很少有低于基准利率的房产贷款了。按照数据来看，即使国内的房产利率立马降到7成，也不过是和海外各国房贷利率勉强持平。海外意向客户因为国内贷款利率打折就放弃海外市场的可能性并不大。除此之外，国人热衷于海外置业，除了将国内市场与海外房地产市场进行比较而选择回报率更高的投资项目外，还有其他多重因素，如为移民铺路、让子女接受更好的教育，以及养老需求、旅游度假需求等等，在“365海外频道韶韶海外置业调查中”，60%的参与者选择孩子教育为海外投资的主要原因。>>>海外置业展今日开幕
证大VS碧桂园、澳洲房产大乱斗对于葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等欧洲国家实施的买房移民项目来说，买房人不仅是为了房子，更多是奔着快速获取移民身份，从而享受国际化教育、完善的福利制度、清洁的空气、健康的食品等目的去的。限贷的放宽对于这部分人群而言基本没有影响。集贤众海外置业总经理孙健表示，如果抱着风投的想法，其实并不会去投资海外房产，海外房产更多的是一种资源配置，而不是一种投机。在国内行情不明朗的情况下，国人选择去海外置业这再正常不过。即使解除限购限贷对楼市复苏起到一定的作用，也并不会对海外置业市场造成太大的影响。（365地产家居
张衡飞）