今年房价或将重现拐点 2010年我们要买房吗？_房地产
新的一年，要不要购房?每个岁末年初都会老生常谈的话题，放在2010年初的背景下，有了更多意味。
全国主要城市的房价，经过一年的上扬，已抵达高位。伴随而来的，就是投机购房的抬头，通胀压力的加剧。中央对于房产调控措辞日益激烈，二手房营业税年限上调，土地供地规模的划定，物业税的或将出台......各种迹象都在预示，今年的房价，或将拐点重现。
然而，经过2009全年的狂销，楼市中供不应求的格局日益显现，就目前的开工量来看，这种格局在今年还将延续;2009年土地市场上脱颖而出的高价地块，也将在今年消化;尽管目前的销量受阻，但地产企业降价走量的意愿并不强烈。上述种种似乎又在告知，2010年房价仍将坚挺。
"买了怕跌，不买怕涨"的购房心理，仍在新年的楼市上空蔓延。
贾卧龙：现在不是买房时候
2009年的房地产无疑也是涨过了头，掉头而下将是它的必然选择。从经济层面上说，房价虚高使老百姓对未来产生恐慌，只能捂紧腰包勒紧裤带，这与我国经济转型所要求的"扩大内需"的目标是严重违背的;而房价虚高还会造成房地产过热，导致房地产业对社会资源的过度占用，出现房地产绑架中国经济这种畸形的经济结构;房价虚高不利于我国的经济安全，外国资金完全可以通过地产发动经济攻击，做空中国经济，导致中国经济一蹶不振。从社会层面来说，房价虚高造成穷人与富人的对立，造成老百姓和*府的对立，造成买房的老百姓和没买房的老百姓的对立，这与我国"和谐相生"的儒家文化以及我国"和谐社会"的构建目标是格格不入的。
房价虽然现在只是原地踏步，并没有明显的下降势头，但房价现在正是逆水行舟，不进则退。而且，*策的打压效果往往需要一两个月的时间才能体现出来。有人说，*府越打压房价越要涨，这是非常荒谬的无稽之谈。*府*策一出台，地产股票立即惨跌，这就是市场的反应。而且可以说，在未来几个月，房价不可能有多大幅度的上涨。首先，*府*策打压之下房价不降就是奇迹，很多地产朋友在地产界摸爬滚打，对*府的*策精神往往领悟得很到位，现在他们也认为这次狼真的来了。更为重要的是，11月份CPI已经转正，通胀预期越来越强烈，在完全可见的几个月之内，*府很可能就要通过升息等办法收回流动性，这会是对房价的一个比较重大的打击。而在*府通过收回流动性控制通货膨胀之前，没有资金会贸然去哄抬房价，谁都知道这个利空的杀伤度。所以，虽然我在前面的博文中说年底*府会通过*策打压房价而出现买房机会，但现在看来，这虽然会是买房的一个机会，但更好的买入机会显然应是在*府出台控制通货膨胀的相关*策之后，此时房价在重大利空面前会有较大幅度的下跌。（贾卧龙/香港太平洋投资顾问公司首席执行官）